Immobilienkauf in Bremen
Altbau oder Reihenhaus kaufen: Den Zustand mitfinanzieren.
Beim Kauf eines Bremer Bestandsgebäudes entscheidet nicht nur der Kaufpreis. Für die Finanzierung zählen auch Zustand, Modernisierung und Reserven.
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Vor der Finanzierungsanfrage prüfen
Ein Altbremer Haus kann ein anderes Kostenprofil haben als eine jüngere Reihenhaussiedlung. Lassen Sie das Dach, die Wärmeerzeugung, Fenster und die Gebäudedämmung fachlich beurteilen, bevor Sie die Kredithöhe festlegen.
Modernisierungsreserve realistisch erfassen
Ordnen Sie Maßnahmen nach Notwendigkeit und Zeitpunkt. Eine geplante Dachsanierung kann für die Finanzierung relevanter sein als kosmetische Arbeiten. Finanzierungsangebote sollten deshalb dieselben Kostenannahmen vergleichen.
Kaufnebenkosten berücksichtigen
Für Immobilienkäufe in Bremen fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls Maklerprovision an. Mit unserem Kaufkostenrechner lässt sich ein Beispielbudget bilden.
Bestandsimmobilie finanzieren →Welche Unterlagen helfen bei einem älteren Haus?
Hilfreich sind der Energieausweis, vorhandene Sanierungsnachweise, Bauunterlagen und bei konkreten Zweifeln eine bautechnische Einschätzung. Bei einem Altbremer Haus sollten Sie beispielsweise Dach, Feuchtigkeit, Leitungen und Heizung nicht allein anhand von Fotos beurteilen.
Beispiel: Kauf und Modernisierung gemeinsam denken
Ein angenommener Kaufpreis von 340.000 € und ein Modernisierungsbudget von 45.000 € ergeben bereits 385.000 €, bevor Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und eventuell Makler hinzukommen. Das ist eine Modellrechnung, keine Aussage über aktuelle Immobilienpreise in Bremen.
Wann sollte die Finanzierung geklärt sein?
Am besten prüfen Sie Ihren finanziellen Rahmen vor einer verbindlichen Kaufentscheidung. So können Sie bei einer Besichtigung einschätzen, welche Unterlagen noch fehlen und ob die voraussichtlichen Modernisierungskosten ins Budget passen.