Wohnungskauf in Bremen
Eigentumswohnung finanzieren: Mehr als die eigene Wohnung prüfen.
Neben Kaufpreis und Darlehen können Hausgeld, gemeinschaftliche Rücklagen und geplante Maßnahmen am Gebäude die langfristige Belastung beeinflussen.
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Was die Wohnungseigentümergemeinschaft bedeutet
Fordern Sie vor dem Kauf insbesondere Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, relevante Eigentümerversammlungsprotokolle und Informationen zur Erhaltungsrücklage an. Geplante Maßnahmen und mögliche Sonderumlagen sollten in die Haushaltsrechnung einfließen.
Hausgeld und Darlehensrate zusammen denken
Monatlich zählt nicht allein die Rate an die Bank. Auch nicht umlagefähige Bestandteile des Hausgelds sowie individuelle Wohn- und Energiekosten bleiben zu berücksichtigen.
Beispiel ohne Bankangebot
Eine Wohnung für 300.000 € löst bei 5,5 % Grunderwerbsteuer in Bremen 16.500 € Steuer aus. Weitere Kaufkosten sind nicht enthalten. Dies ist eine Rechenannahme und kein Immobilien- oder Finanzierungsangebot.
Wohnungsfinanzierung vergleichen →Welche Fragen stellen Sie vor dem Kauf?
Ist eine größere Dach- oder Fassadensanierung beschlossen? Wie hoch ist die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage? Gibt es Zahlungsrückstände oder Streit innerhalb der Gemeinschaft? Antworten stehen häufig in den Protokollen der Eigentümerversammlungen und den Verwaltungsunterlagen.
Beispiel für die monatliche Belastung
Angenommen, zur Darlehensrate von 1.150 € kommen 310 € Hausgeld und 90 € individuelle Rücklage hinzu. Dann sollten Sie mindestens 1.550 € monatlich einplanen – noch ohne Strom, sonstige Lebenshaltung oder unvorhergesehene Kosten. Die Beträge sind frei gewählte Rechenannahmen.
Was ist bei einer möglichen Sonderumlage wichtig?
Eine beschlossene oder absehbare Sonderumlage kann die Liquidität zusätzlich belasten. Fragen Sie deshalb vor dem Kauf ausdrücklich nach anstehenden Maßnahmen und beziehen Sie deren Finanzierung in Ihre Entscheidung ein.